Klein wonen in de Tippe

Kleiner wonen met een kleine ecologische voetafdruk is een belangrijk aspect van het project Klein wonen in de Tippe. Steeds meer mensen willen graag een woning kopen waar duurzaamheid én betaalbaarheid écht centraal staat en vinden dit niet in de 'standaard nieuwbouwwoningen'. In Klein wonen in de Tippe is dit dan ook het uitgangspunt, de naam zegt het al; klein(er) wonen.

NB: De prijzen betreffen nog richtprijzen!

Geen standaard nieuwbouwwoning
Het project is tot stand gekomen door een wens om anders te wonen. Het ontwerpproces is gedaan vanuit en vereniging van particulieren samen met woningcorporatie Openbaar Belang. Koopwoningen en sociale huurwoningen zijn in dit project gemengd. Inmiddels is het definitief ontwerp goedgekeurd en is het tijd om de woningen te koop aan te bieden. Je koopt hier je eigen woning en je eigen grond, daarnaast heb je een aandeel in het overige groen.

Belangrijk in het ontwerpproces was:
- Ruimtegebruik: efficiënte plattegrond die de beschikbare ruimte optimaal benut. Ontspullen dus!
- Energie-efficiëntie: optimale isolatie om energieverbruik te verminderen. Zonnepanelen en een duurzame energiebron.
- Materialen en constructie: Er is gekozen voor duurzame, biobased, milieuvriendelijke materialen.
- Je eigen tuin en gezamenlijk groen: Jouw eigen tuin en het gemeenschappelijke groen gaan naadloos in elkaar over, uiteraard zonder jouw privacy uit het oog te verliezen.

Ben je benieuwd naar dit project? Neem dan contact op met Woonfabriek Zwolle.

Buurtzaam wonen in De Tippe
Buurtzaam is een samenvoeging van duurzaam en hedendaags buurtschap. Duurzaam staat niet alleen voor de hoge mate van duurzaamheid waarmee wij ons buurtje en de huizen gaan bouwen, wij hechten eenzelfde waarde aan het onderhouden van duurzame relaties met elkaar in de buurt. Hierbij willen we dat iedereen zich prettig voelt. We vinden het belangrijk elkaar te helpen wanneer dit nodig en gewenst is. Gezamenlijke activiteiten vinden we leuk, maar alleen op vrijwillige basis. We hebben afgesproken elkaar niet af te rekenen wanneer iemand niet bij een activiteit wil aansluiten. Verplichtingen hierin roept bij ons allen weerstand op en daar willen we weg van blijven.

Samenwerken
In de periode voorafgaand aan het daadwerkelijk wonen in de wijk, wordt er intensief met elkaar samengewerkt om het hele project te realiseren. Alle leden van de vereniging werken mee in één of meerdere projectgroepen, denk o.a. aan een werkgroep Communicatie, VVE, Landschap, Subsidies etc. Dat is ook waar een CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) voor staat.
Het zwaartepunt van het ‘samen doen’ ligt dan ook in de periode van nu tot aan de oplevering van de buurt en zal zoals we verwachten minder intensief worden wanneer we hier echt wonen.

Verbinding
De huidige leden van de vereniging zijn zeer verschillend qua leeftijd, interesses, idealen, indeling van dagen en leven etc., maar er zijn zeker zaken die ons met elkaar verbinden zoals:

- Wonen in een groene omgeving
- Niet groter hoeven wonen dan nodig
- Sociaal aspect
- Duurzaamheid
- Respect voor dieren en natuur

De buurt bestaat uit sociaal maatschappelijke en milieubewuste mensen die alleen, met een partner of met hun gezin, samen willen wonen in een buurt waar iedereen voldoende privé ruimte heeft om op te laden, maar die ook ruimte, tijd en aandacht willen delen met gelijkgestemden.

We vinden het belangrijk dat de gemeenschappelijke ruimtes onderhouden worden met elkaar. Ieder levert hierin een bijdrage vanuit zijn/haar kracht. We willen een omgeving creëren waarbij we de lasten verdelen en we hierin ook een beetje op elkaar passen. We vinden dat alles bespreekbaar moet kunnen zijn en we zoveel mogelijk mét elkaar praten in plaats van over elkaar. Op die manier willen we een gezonde leefomgeving realiseren voor alle bewoners waarin iedereen zichzelf kan zijn. Wij zijn buurtgenoten die oog hebben voor elkaar.

Om dit waar te maken, bouwen wij nu al aan een sociaal netwerk. Dit doen we niet alleen door samen te vergaderen, maar ook door regelmatig werksessies te organiseren waar meer tijd en ruimte is om elkaar te leren kennen. Daarnaast organiseert de werkgroep facilitair bijvoorbeeld leuke uitjes om samen te ondernemen. Je kan hierbij denken aan o.a. potluck diners, een bezoek aan andere huizenprojecten of een kroegentocht. Op deze manier leren we elkaar onder verschillende omstandigheden kennen, wat de band onderling versterkt en waardoor het wonen als buren straks nóg leuker wordt!

Als de bouw achter de rug is zullen we met 36 huishoudens een buurt vormen, bestaande uit 24 koopwoningen en 12 huurwoningen. In ons buurtschap is nog ruimte voor nieuwe buren.

Dus als onze manier van wonen jou aanspreekt, willen we heel graag kennismaken!

Technisch
Wat is in de koopwoningen van KWT als basis voorzien: (stand van zaken 21 dec 2023)
Ribcassettevloer op begane grond, afgewerkt met zandcementvloer met vloerverwarming
Houtskeletbouw buitenwanden, kalkzandsteen dragende wanden
Buitenwanden met cellulose- of houtvezelisolatie
Buitenzijde thermisch gemodificeerd Europees naaldhout
Dakisolatie Isovlas, dakbedekking van EPDM, mogelijkheid voor sedum
Ramen voorzien van triple glas
Aparte berging aan kop van blok (gecombineerd per 3 woningen)
Blokken B en C: één kopgevel wordt groen begroeide gevel
Eigen kleine tuin per woning en aandeel in grote mandelige tuin

Afwerkingsniveau basis:
• Binnendeuren zijn draaiende deuren (schuifdeuren is meerwerkoptie)
• Houten kozijnen voor binnendeuren
• PV-panelen
• Basistegelwerk in toiletruimte en badkamer
• Doorstroomtoestel voor warmwater in badkamer
• Bij woningen XS een WTW-drain (WTW=warmteterugwinning)
• Bij andere types (S, M, L) een douchepijp-WTW
• Wandclosetcombinatie (diepspoeler) in toiletruimte
• Fonteintje in toiletruimte
• Wastafelcombinatie in badkamer
• Douchecombinatie (thermostatische douchemengkraan met glijstang) in badkamer
• Warmtepomp per blok met leidingen in fundering naar elke woning, energiegebruiksmeter per woning
• Vloerverwarming op begane grond en verdieping(en), met na-regeling per ruimte; deze voorziet in warme periode in koeling
• CO2-gestuurd ventilatiesysteem

Zelf aanvullend te voorzien in:
- Keuken
- (desgewenst) plinten
- (desgewenst) vensterbanken
- afwerking van binnenmuren
- (desgewenst) aftimmeren plafonds